A InvestCoop Asset Management, gestora de recursos do Sistema Unimed, concluiu a captação de R$141,8 milhões com a primeira emissão de cotas do fundo imobiliário Unimed InvestCoop Nacional II – Responsabilidade Limitada. O fundo foi criado para adquirir imóveis assistenciais e administrativos das cooperativas, como hospitais, clínicas, laboratórios e sedes administrativas, permitindo que as mesmas se capitalizam e otimizem sua estrutura de capital, focando sua atuação no atendimento à saúde dos seus beneficiários e na geração de trabalho médico
O primeiro ativo da carteira do FII é o hospital Metropolitano da Unimed Vale do Aço (MG), cuja estratégia é potencializar a desimobilização do Sistema Unimed por meio do mercado de capitais, acelerando o processo de verticalização. Na operação, conhecida como “sale and lease back”, a cooperativa Unimed vende o imóvel ao FII e passa a ocupá-lo na condição de locatária, podendo ou não atuar na gestão hospitalar.
A oferta pública de cotas da 1ª emissão foi oficialmente encerrada em 25 de abril deste ano e a compra do imóvel já foi formalmente finalizada. No total, foram 182 investidores, dos quais, 172 foram pessoas físicas.
“A desimobilização permite à Cooperativa eficiência na sua estrutura de capital, possibilitando maiores investimentos em tecnologia, marketing, recursos humanos, governança e controles internos”, afirma Helton Freitas, CEO da InvestCoop Asset Management e presidente da Seguros Unimed. “A gestão hospitalar pode ou não ser executada pela cooperativa, haja vista que a Unimed Participações, holding do Sistema Unimed, acaba de lançar a Unimed Axis, empresa especializada na gestão da chamada “bata cinza” (segurança, alimentação, administração, etc.), facilitando o controle de custos da operação.”, explica o executivo.
O Fundo de Investimento Imobiliário Unimed InvestCoop Nacional II – Responsabilidade Limitada se soma a outros fundos imobiliários geridos pela InvestCoop, totalizando mais de R$500 milhões em ativos imobiliários.
“Todos os projetos imobiliários que chegam até a InvestCoop, sejam relativos à estratégia de desimobilização ou de desenvolvimento de recursos assistenciais, passam por um rígido processo de governança e estudo de viabilidade técnica, que envolve os presidentes das entidades nacionais do Sistema Unimed, além de assessores legais e administradores fiduciários parceiros” aponta Freitas.
Em 22 de abril de 2025, os cotistas do FII Unimed Sul Capixaba (ticker HUSC 11) aprovaram a InvestCoop como nova gestora do fundo. Assim, a asset se tornou gestora de 100% dos fundos de investimento imobiliários do Sistema Unimed. O hospital está localizado em Cachoeiro de Itapemirim (ES) e conta com 110 leitos na unidade de internação, 20 leitos de UTI, centro cirúrgico com 10 salas, unidade de hemodinâmica, oncologia, cardiologia e laboratório.
“Entre os 166 hospitais do sistema Unimed, apenas cinco – Salto Itu, Maceió, Campina Grande, Vale do Aço e Sul Capixaba – pertencem às carteiras de ativos de fundos imobiliários geridos pela InvestCoop, o que demonstra o potencial de crescimento da estratégia dentro do ecossistema cooperativo. Estamos constantemente avaliando novas oportunidades para que essa iniciativa acelere a verticalização das cooperativas, ao mesmo tempo em que oferece uma excelente opção de diversificação de investimentos para as Unimeds e pessoas físicas do próprio Sistema” completa o CEO.
